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4月房产数据:卖新房的开发商房价降,卖二手房的炒房客卖房急
发布者:admin发布时间:2020-05-14 04:07:08

疫情考验了有房人的耐受能力,表面上风光无限的购房者发现自己并不是那么坚强。就在考虑对房子是继续持有还是挂牌卖出的当口,诸多调查机构发布的调查结果,成为了压在投资买房人身上的一根根稻草。结果越多,稻草越多,购房者越不淡定。

今年过节不收礼,是因为都在居家隔离,无法拜会领导,无法和父母亲朋聚会,更无法出门挣钱。今年有钱不买房,是因为央妈也好,私人民调机构也好,都在勾画房地产“夕阳无限好”的前景。

没有这些机构的发声,购房者或者是准购房者们还没有注意到自己的兜里钱越来越少,需要用钱解决的问题越来越多。甚至也还没有注意到,当遭遇急事,以往只要挂牌,房产立马就能变现,现在已经变得很困难。而准备买房的,此刻正悄悄收住迈向售楼处或你挂在房屋中介房产的脚步。

诸多结果里包括安居客发布的4月安居指数报告,4月份全国67个重点城市房价终于跌了,新房降幅0.37%,二手房降幅0.36%。还有一个数据值得关注,那就是全国新增挂牌房源量上涨了56.2%。新房价格降,二手房挂牌多。透过现象看本质,这组数据告诉我们的结果就是:卖新房的开发商撑不住了,卖二手房的炒房客也受不了了。

想投资赚钱的,遭遇了变现难的阻击。这种阻击还不是一时半会能完事,很可能是随着经济形势的下行,变成长期的持久战。夏天是来了,开发商和炒房客确开始冷得发抖。

何止开发商和炒房客,还有一撮挺不住的人心里更冷。他们本身没有多少钱,却被房产的高收益所诱惑。他们倾其所有,把钱包掏得比脸都干净,去搏一个倒房致富的未来。结果钱没了,房卖不出去了。

在高杠杆下投资一两套房的人挺可怜,但是也挺可恨。投资买房不是交个首付就行了,还要每月交月供,按当时房贷利率未降计算,他们每月大概要向银行缴纳相当于首付1.3%的月供,现在利率浮动了,买房投资的傻眼了。更让他们悲催的是,房子还是那套房子,只是停滞了投资的功能,房贷是还不起的,血本无归都算是好的了。

央妈最近老说实话,而且央妈最近很活跃,或者是此前一直活跃,只是我们后知后觉。这让我们习惯了“新闻联播”式的对数据的高度不敏感,尝到了苦果。正视数据,我们会发现积羽沉舟的事情正在发生。比如我们城镇居民自有住房拥有率达到了96%,户均住房达到了1.5套,远高于国际1.1套的平均水平。

开发商涨房价卖新房,炒房客买新房,涨房价卖出,跟风的人再从开发商或者炒房客那里买房,再涨房价卖出,三方所有的目的都盯在接盘侠的钱包里。鱼饵下的太多,鱼却都被钓的差不多了,剩下的鱼苗连鱼钩都吞不下去,水至清则无鱼的情况下,你还指望谁能上钩?

前几天,央妈发布的一个调查报告显示,投资房地产被挤出今年一季度的市民投资排行榜的前三位。排在前三位的分别是“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”、“股票”,这3项的意愿合计占比超过八成五,也就是说,想要在房地产投资上大有作为的意愿占比不足一成半。

天意如此,谁能翻出人为的这座五指山?孙悟空这样的神仙不能,我等凡人,只有抱着人定胜天的说法,聊以自慰。

房地产专家之前预言的报复性消费没有来,预言的开发商报复想涨价倒是来了,但是来得快,去得更快。只是不知道,那些匆匆忙戴着口罩高价买房的人现在后不后悔。当然,现在后悔也来不及了。

说实话,央妈说实话真的不太好。这让一直宣扬我们的房子不够住的专家的老脸往哪搁,这让我们一直宣称是由于房子不够住才导致房价高涨的开发商的房子往哪卖?这不是把本就有点焦头烂额的房地产架到火上烤吗?

没有什么是数据说明不了的问题,如果有,那就再多加一条。央妈在《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》里说,我们的家庭负债有75.9%是来源于买房子。给阿基米德一个支点,他能够撬动地球,给房子一个高房价的杠杆,开发商和炒房客却撬不开购房者的钱包了。

或者可以这么说,有能力购房的购房者已经和土地一样是稀缺资源了,虽然还没有到不可再生,但是,就算是韭菜,你不是也得等到长出来才能收割吗?开发商和炒房客,你们割的有点太勤了。