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60万房子被拆无赔偿!小产权房“全部拆除”?中央新文件透露信号
发布者:admin发布时间:2020-06-15 12:50:59

大家都知道小产权房不能购买、交易无效,那为何依然有不少买房人乐此不疲地冲向小产权房买卖市场呢?

高房价下,小产权房解决了很多人的居住问题。房价为啥能快速上涨,除了炒房者帮衬之外,还有更重要的一点原因,那就是刚需群体确实很庞大,我国有14亿总人口,在这其中存在着大量的住房新增需求,80后、90后和00后每一批的数量大约都在2亿人左右。几乎每一年都有大量的适龄人群需要结婚生子、需要买房,他们构成了最坚实的房地产消费者。

北上广深的房价已经高达4万元-10万元之间,想要在这里买房实属不易,但是在孔雀东南飞的大背景下,工作地址迁到哪里,居住自然需要在这里解决。一线沿海城市的房价收入比或在15-30之间,远远超出全国9.3:1的平均水平。面对自己的收入和高房价的差距,让很多买房人望而却步,就连租金都需要5000元-2万元的时候,那么购买一套30万元-60万元的小产权房或许显得更加“明智”。

所以说,商品房的高价格是间接催生小产权房诞生和能有一定的市场交易空间的一个重要因素。世界平均的房价收入比为4-5之间,而我国的房价收入比达到9.3以上,一线城市和二线城市显然是远远高于这个比例的,所以为了有居住的场所,小产权房未尝不可。

既然是不合法的房产,那么按照规定,拆除应该是情理之中的事情了,根据新华社报道,在北京昌平区就曾集中拆除超过4万平米的小产权房。有人在这里买60万元的小产权房,被拆的时候人都没有出现,更无赔偿了。如果按照这个地段的商品房价格计算,这些房产价值可达16亿元,即便是打五折这些房产也价值8亿元。

拆除小产权房,在很多城市都有出现,不过是不是真的会一拆了之呢?未必,因为小产权房的数量过多,超过商品房数量,并且真正解决了人们的居住问题。如何解决呢?不少房地产专家认为只有2种方案:要不就全部拆掉(因为本来就不合理);要不就有步骤地进行转正(例如对于质量合格、符合城市地段建设规划的,可补缴税费转正等)。

5月下旬,中央发布了市场经济规划文件,其中提到了农村集体用地和宅基地的使用、流转等问题,或许对农村和集体用地上的多种房屋产权形式给出了新解决思路,如下:

加快建设城乡统一用地市场,建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,深化农村宅基地改革试点。

从2019年开始,对于集体用地如何入市,转变为建设用地给出了新规划,这一次重提这一观点,并且强调“同价同权”和“流转顺城”、“收益共享”16个字,可以说为今后集体用地如何入市、价格如何确定、收益如何分配划定了蓝图。

另外,这次首提“三权分置”,对于农村宅基地的所有权与资格权和使用权进行分离,也就意味着今后土地的所有权可能归属甲方、但是这块土地的资格权可以归属乙方、同时使用权可能归属丙方。既然土地的归属和使用都三权分置了,那么今后这块土地上兴建起来的房子如何流转呢?按照这个考虑,也可能存在独立流转性。

我们都知道,小产权房之所以处于法律灰色地带,最主要的原因就是无法获得“合法的土地使用权”,而一套房子要想拥有房产证(或者说不动产权证),那么必须有2大前提:第一是获得《土地使用证》,第二是获得《房产证》,二者缺一不可(虽然现在只有一个不动产权证,但是这个证其实包含了以上2个证)。当农村的用地权独立之后,便可以不随着房产流转,这样房子岂不是可以独立出售和转让了?