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房子宁愿空置也不愿意出租?空置房的背后,尽显房主的“精明”!
发布者:admin发布时间:2020-06-24 01:53:27

近10年来,房价快速上涨,不仅让房地产有了很好的保值能力,而且升值速度也得到了不断的提高。一些人10年前买的房子现在价值上百万。这也影响了很多投资者进入房地产投资的庞大队伍,很多人名下都有不止一套的房子,像出名的“房叔、房爷”等,甚至有几十上百套房产,使很多的房子得不到真正的居住。

在房地产市场上,总是有两种不同方向的人。有的人一有钱就喜欢买房,有的人即使能拿的出首付也不愿意买房,希望能得到一个合适的价格。喜欢买房的人买了一套,两套,甚至三套,四套......对于一个家庭来说,一套房子通常就足够了。那剩下的房子呢?

调查发现,他们有的选择对外出租用来还按揭,也有的地段不好,放在那里空置,待配套齐全后再搬进去或转手。不过,也有很多人投资很多房子,却从不出租。为什么?了解了之后,才知道他们的聪明之处。

在大多数人看来,房子租出去的越多,得到的钱就越多。毕竟,单是每套房子的租金收入就不小,很多人可能认为租金就足够了。在三、四线城市,房租可能相对便宜,一个小三居的租金可能是每月1000元,但在一、二线城市,情况却大不相同。尤其是在城市里,三四十平方米的小公寓租金已经达到五六千,更别说大一点的房子了。

这样一来,年租金是一笔不小的收入,有几套房子的业主每月可以拿到上万元的租金,不低于工作收入,所以每次月租金也是一笔不小的收入。为什么这些空置房一直没有租出去呢?这是否都是房客哄抬房价炒作的“利器”?

一般来说,那些拥有几套住房的人被称为炒房客,他们购买房屋不是为了居住,而是为了从不断上涨的房价中赚钱,投资房屋的股东也是如此。在他们看来,房价一直在稳步上涨,很多人愿意投资赚钱,也要确保自己手中没有二手房。

众所周知,二手房的价格无法与新房相比。二手房通常会降低房子的利润,主要是因为现在很多人都有“处房”的情节,不喜欢买别人住过的房子,所以毛坯房要比较受欢迎,主要是因为没人住过,所以比较热销。这样,他们仍然可以装修成新房子,这就是为什么最好让他们空置,而不收取租金。

此外,即使是空置房屋的业主也不这么认为。在他们看来,如果他们想把房子租出去,就得先装修一下。它不仅没有利润,而且看起来像是赊销。既然我们考虑租房,我们就不能把毛坯房租给房客,所以装修是一笔大的费用。

按照目前的消费水平,即使是简单的装饰也至少要花费数万元。他们要多少年才能通过租金赚回装修费?尤其是三、四线的小城市,年租金在12000元左右。再过几年,装修费用就会上涨,房子装修也已将旧了,所以指望赚钱是不可能的。

另一点是,很多老年人买房是给孩子结婚时的婚房,或是在上学时的学区房使用,因为在老年人的心目中,孩子是最重要的,尤其是重点学区周边的房更难入手,所以现在留给孩子们的自然不会轻易出租。很多房主认为闲置空置是保值的最佳方式。

当然,关于是否出租房子的问题。根据笔者的经验,最好看自己的实际情况:一是如果有现成的房子出租,而且位置好,租金也不错,建议考虑出租,毕竟收益往往要比成本高很多;二是由于房产调控政策越加成熟,房价基数高,现在房价短期大幅上涨的可能性越来越小,短期持有房子赚钱越来越难,特别是一些在在远郊区买房的人,在市区租房,把远郊区房子租出去也是个不错的选择,毕竟每个月可以抵消一部分房贷,从而减轻一些经济压力。对此你有什么样的看法?欢迎留言讨论!