返回列表
房地产税“落地”遭延迟?未来还能推出吗?业内人士:时机未到!
发布者:admin发布时间:2020-07-03 06:08:48

当前,中国房地产市场存在两个突出问题,即“房产过剩”和“有价无市”。这导致当前中国房地产价格处于“虚高”状态。房企卖不动,想买房的买不起,房子就一直这样空置下来。

炒房是造成房地产市场困境的重要原因之一。近年来,炒房现象变得越来越严重。炒房后房地产投资的实际需求高估了市场的实际需求。开发商已经开发过度,几乎是有地就拿,因为房价仍在上涨,并且有人在抢房子,因此赚钱会容易得多。

由于房价的持续上涨,近年来中国房地产市场发展的现状之一是,有能力拼命买房的人和无力买房的人越来越多。买不起。由于房价的上涨为房屋创造了很多增值空间,房屋逐渐成为赚钱的工具。在中国人的印象中,房屋越多,财富越多。毕竟,一间房子的价格相差几十万甚至几百万是正常的。这就是为什么手中的房屋越多,想要购买房屋的人就越多的原因。但是这种现象对于房地产市场的发展是非常不利的。它夸大了需求,扰乱了市场,并在很大程度上扩大了中国贫富之间的差距。

为了房地产市场的健康发展,房地产市场的调控政策日趋密集。但是,为了房地产市场的长远发展,需要一种长期的机制来限制它。目前,房地产市场的总体状况已经确定,着眼于稳定,高房价得到遏制。同时,房住不炒的主调逐渐深入人心,房地产将逐步进入正轨。

但是,由于近二十年来房地产业的蓬勃发展,出现了很多混乱,特别是楼市过剩现象,已经很明显。空置房屋泛滥的同时,囤房者太多,一些炒房客也想利用这一机会获利,从而导致房屋价格过高,刚需者时时刻刻都在发愁。在这种情况下,许多人想知道何时开征房地产税?

关于房地产税的讨论从未停止过。自2018年以来,房地产税正在逐步实施。但是,房地产税实施起来并不容易,需要从各个方面考虑。毕竟,房地产在经济中的作用非常重要,因此我们不能仓促行事。期待已久的房地产税尚未在2020年推出。相反,在今年的两会中,没有提到房地产税这四个字眼,明明都已经提上日程了,为什么现在突然熄火了?

不知道大家是否还记得,在2018年的政府工作报告提到了房地产税。当时,对房地产税立法的态度是:稳妥推进。到2019年,政府的工作报告再次提到房地产税,态度却已从“稳妥推进”变为“稳步推进”,一字之差却是天壤之别。5月18日,国务院发表意见,提议“稳步推进房地产税立法”。大家可以留意这几个字,因为房地产税的立法又回到了2018年的形势。

在2019年底,中国财政预算绩效专委会的张依群曾表示,短期内不太可能征收房地产税,因为这是拥有完善制度后引入房地产税的最佳时机,广泛的群众基础和经济促进作用,这些条件在短期内是不可用的。 2020年4月,中央财经大学财政税务学院的副院长任强表示,认为房地产税应在“有增有减”的条件下实行,而不是在经济不景气时期。

被业内称之为“中国房地产之父”的孟晓苏认为,实际上,房地产税的征收非常简单,基本上可以归纳为“见房就征,见人就退”这是什么意思?也就是说,房地产税只需要根据房屋征收,因为房地产税是房屋财产保有税。如果你拥有这套房子,则应该征收房地产税,这是合理的做法。但是,我们也应该坚持“见人就退”的原则。这句话意味着应为征收房地产税制定某些免税或退款规则。对于人均房地产面积小于一定面积水平线的低收入人群或家庭,应当予以减免或者少征。

当然还有一步之遥就能出台的房地产税,为什么它在2020年突然放缓?这也与2020年的特殊经济形势有关。一方面,由于今年经济形势的突然变化,如果匆忙开征房地产税,结果可能适得其反。毕竟,当前的全球经济存在许多不确定的风险。尽管人们不愿承认,但房地产确实是支柱产业。一旦房地产市场发生巨大变化,整个国内经济将动摇三倍。尽管暂时无法征收房地产税,但可以肯定的是,房地产税正在逐步普及。

另一方面,由于我国地域辽阔,各地的经济发展水平差异很大,收入也存在差异。对于房地产税问题,应分析具体问题,基本坚持“立法要先行,进行充分授权和有步骤推进”的战略原则,综合考虑房屋和土地的使用价值。房屋本身的价值以及过去契税和个人税之间的关系,在清楚这些相关性之后,房地产税的出台才算合理。

国家已逐步为引入房地产税奠定基础。如果不是因为今年的特殊情况,恐怕已经征收了房地产税。一旦征收房地产税,拥有多套房子的人将考虑出售房屋。从短期来看,它可以大大增加房地产市场的住房供应。前财政科学研究所的所长贾康在接受媒体采访时表示了对房地产税的决心。他认为房地产税必须是要生效的,他希望能够尽快在三年内在中国正式征收房地产税。

无论如何,大家可以继续期待房地产税。在未来3-5年内,很可能会征收房地产税。尽管存在一些问题,但完全可以放心,无论你期望与不期望,房地产税的出台已经在路上了。房住不炒是中国房地产市场的主调,除非有特殊情况,否则主调将伴随房地产市场的发展。炒房客基本上是没有前途了,如果以后开征房地产税,所谓的炒房客也将迎来终结。随着政策的不断推广和实施,房地产市场的大局已经确定。因此,对于购房者而言,是否在2020年购房是一个需要多方面考虑的问题。最好不要盲目跟风,并根据自己的实际情况做出决定。

当然,一旦征收房地产税,炒房客的好日子可能就结束了。房地产市场的发展将更加稳定,房价将逐步回到合理范围。刚需群体也不必为此发愁了,期待房产税的到来。对此,你有何看法呢?