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房产证“全面消失”?70年满期后房子该归谁?国家给了“结果”
发布者:admin发布时间:2020-06-07 15:54:48

房子的事儿,是人们常常讨论的话题。大家关注的焦点,大多以房价为主,刚需担心在凑首付款的时候房价又涨了,有条件的人又担心买了房后会不会跌,毕竟房价已涨这么多年,万一回调就吃亏了。当然,下定决心买房的人自然也会有他们的理由,比如货币贬值,房子是实物,看得见摸得着,或许还能获得租金收益等等。

其实,不买房理由除了担心房价下降外,他们还担心两个问题:一是房屋寿命问题,万科创始人王石都说,普通住宅30年就可能面临拆迁,二是房子就70年,花那么多钱买的房子,最终还不是自己的?所以,在他们看来,这跟租房有什么区别。话说回来,买不买房对每个人来说,站在不同的角度确实会得出不同的结论,我们不能苛求一致,也暂不给出评价,今天我们来说说与房子有关的另一件事儿,即房产证。

房产证,是房屋所有权证的简称,一直以来,在出租房屋、买卖房屋、使用房屋时,房产证作为权利凭证,受到国家法律保护。看似简单的东西,但在现实中还是会遇到各种各样的事情。比如在办理过程中,一些购房者不能办理或者长期得不到房产证,这里面以开发商原因居多,对于购房者来说,在签订购房合同前应查验“国有土地使用证”,若属于临时使用证或者有抵押,房产证就办不下来。还有可能遇到假房产证情形,比如真房产证第三页附记栏中有产权来源与分摊面积等内容,但假房产证此处大多是空白。然而,房产证就真的那么重要吗?请接着往下看。

房产证的主要功能是保障登记活动安全,在交易过程中起到的作用其实是非常有限。一方面,房产证是证明确保完成登记行为,登记机关在完成房屋产权登记后,将房产证发放给权利人,如果出现房产证与登记薄内容不一致情形,权利人可以要求登记机关恢复并承担责任,因而,房产证的主要作用是约束登记机关行为,对权利人来说,起根本作用的是登记簿,而不是房产证。

另一方面,房产持有凭证本身也在随着政策调整而变化。现在我们新办理的房产证叫“不动产权证书”,这要追溯到2015年3月1日开始实行的不动产登记条例,根据国家工作安排,自2017年5月1日以后,全国所有市县均要求停止发放老的房产证,全部发放新“不动产权证书”。由此可见,房产证从国家颁布实施《不动产登记条例》后就全面消失了,不过,老的房产证未强制要求更换成不动产证,仍然有效。

即便如此,新的“不动产权证书”仍在发生变化,到2018年9月17日,全国首张电子版不动产权证书在南宁发出,根据政策要求,该证书具有纸质版不动产权证书同等效力,已实现与金融、税务、住房、公安等机构和部门互认,可谓“一机在手,信息全有”,截至目前,全国电子版不动产权证书使用已非常普及。

这里先要澄清一个概念,人们常说的房子70年期,其实指的是房屋下面的国有土地使用年限是70年,而不是房屋本身,土地上建造的房屋是个人私人财产,具有永久的所有权和使用权。此外,国有土地使用年限70年,是从开发商拿地之日算起。比如,某开发商在2020年拿的地,即使加班加点盖房子,等销售给你,再到你拿到钥匙入住,起码也在2年以上,如果是分期开发,最后那批拿到房子的购房者,其国有土地使用年限就更短了,一般以50多年,60年居多。有的购房者比较在意这个时间,可在网上查询一下开发商拿地时间就知道了。

关于房子下面国有土地70年到期后如何处理?国家《城市管理法》的第22条和国家《物权法》的第149条是这样规定的:住宅用地到期后自动续期,按照“最高费用不超过5位数,最低不低于15.6元一平方米”补缴,这里需要注意的是,应在期限届满前一年提出申请。

房君再啰嗦一下,从相关规定来看,应明白一个道理,房子持有凭证是为方便权利人行使权力之用,不管是房产证,还是不动产证及其电子证,不会带来房子所有权自身的改变。而国家出台的物权法也是旨在保护个人合法财产,所以,房子70年到期后也没有必要忧虑,最少的成本和最便利的程序是政策出发点,我们就放一万个心吧。